شرایط پيش خريد خانه در کانادا چیست؟

اگر شما هم به فکر مهاجرت به کانادا هستید و دوست دارید درباره قوانین خرید ملک در کانادا بیشتر بدانید؛ در این مقاله با تمام هزینه‌های خرید، اجاره و حتی پیش خرید خانه در کانادا آشنا می‌شوید. با این که خرید ملک در کانادا به تنهایی موجب اقامت دائم شما نمی‌شود؛ اما می‌تواند روی پرونده مهاجرتی‌تان تاثیر بگذارد و شانس اخذ اقامت را برای شما افزایش دهد. در ادامه پاسخ تمام سوالات خود را در این رابطه پیدا خواهید کرد. با ما همراه باشید.

خرید خانه در کانادا برای افراد خارجی و مهاجران

محل سکونت یکی از دغدغه‌های همیشگی کسانی است که قصد زندگی در کانادا را دارند. علاوه بر این بسیاری از افراد خارجی به دنبال خرید ملک یا زمین در شهرهای کشور کانادا هستند. به طور کلی تمام افراد خارجی و مهاجران می‌توانند اقدام به خرید و فروش انواع خانه و زمین در کانادا کنند؛ اما این کار نیازمند آگاهی از قوانین حقوقی کشور کانادا است. به همین خاطر بهتر است قبل از خرید خانه یا زمین با مشاوران سازمان مهاجرتی ونوس ایرجی مشورت کنید تا تمام موانع و محدودیت‌های حقوقی این کار را بشناسید.

شرایط خرید خانه در کانادا

1. حدود ۹۰ درصد از مردم کانادا برای خرید منزل به بنگاه‌های معاملات ملکی که از انجمن آژانس مسکن محلی گواهینامه داشته باشند؛ مراجعه می‌کنند. مشاوران معاملات ملکی و نیز مسئولان بخش فروش آن‌ها در بسیاری از استان‌ها باید از شورای مشاورین املاک و کارگزاران تجاری (REBBA) گواهینامه داشته باشند.

قوانین خرید و پیش خرید خانه در کانادا ممکن است برای شهروندان کشورهای مختلف با هم تفاوت داشته باشد؛ به همین خاطر مشورت با یک مشاور مسکن در کانادا، کاری ضروری است.

2. مسکن اجاره ای در بیشتر مناطق به وفور یافت می شود؛ اما قیمت و شرایط هر منطقه با دیگر مناطق و استان‌ها متفاوت است. اجاره خانه بهترین راه برای افرادی است که قصد دارند برای مدت محدودی مثلا کمتر از دو سال در کانادا اقامت کنند.

اغلب منازل اجاره ای در کانادا مبله نیستند؛ و ممکن است در یافتن منزل مبله با مشکل مواجه شوید. مدت اجاره معمولا ۱۲ ماه است؛ بنابراین تا زمانی که مطمئن نیستید که در تمام این مدت در آنجا اقامت می کنید یا نه، بهتر است در منازل موقت اقامت داشته باشید.

3. آژانس‌های مسکن در کانادا به یک شبکه کامپیوتری (MLS) متصل هستند که اطلاعات و جزئیات مربوط به هر ملک در آن ثبت شده است. بنابراین لازم نیست برای یافتن خانه به تعداد زیادی آژانس مسکن مراجعه کنید؛ بلکه یک مشاور املاک نیز می‌تواند با استفاده از MLS ملک مناسبی برای شما پیدا کند.

4. در برخی از مناطق کانادا مثل بخش‌هایی از استان انتاریو و بریتیش کلمبیا، افراد خارجی متقاضی خرید خانه، باید در هنگام خرید 15% مالیات مازاد پرداخت کنند. به همین خاطر خرید خانه در بیشتر مواقع برای کسانی که اقامت کانادا را دارند پر سودتر و به صرفه‌تر است.

اگر می خواهید با روش خرید خانه و سرمایه گذاری به کانادا مهاجرت کنید، بهتر است فرم ارزیابی روش سرمایه گذاری را پر کنید تا مشاورین ما با شما تماس بگیرند و شما را راهنمایی کنند.

خرید خانه در کانادا با وام

جالب است بدانید که خریدن خانه در کشور کانادا با وام بانکی نیز امکان پذیر است. پس اگر قبل از مهاجرت به کانادا، قصد پیدا کردن یک خانه مناسب را دارید تا پس از عزیمت به این کشور دچار سرگردانی نشوید، گزینه‌ی خرید آپارتمان در کانادا با وام بانکی را نیز در نظر داشته باشید.

زمانی که کارهای مربوط به اقامت شما در کانادا انجام شد، یک کانادایی محسوب می‌شوید و می‌توانید از وام مسکن که یکی از امکانات شهروندی کانادا است؛ استفاده کنید.

قوانین و شرایط  وام خرید منزل در کانادا

دو نوع وام مسکن در کانادا وجود دارد و هر کدام شرایط خاصی دارند. بهتر است قبل از اقدام برای دریافت وام به نکات زیر توجه کنید تا در روند خرید خانه خود دچار مشکل نشوید.

1. توان مالی خود را محاسبه کنید.

شما برای پرداخت اقساط وام‌ها نیاز به داشتن مازاد درآمد دارید. پس بهتر است قبل از هر چیزی از میزان توان مالی خود مطمئن شوید. شما باید ابتدا در کمال صداقت، درآمد و مخارج خود را به تفکیک یادداشت کنید. آگاهی از درآمد مازاد، در انتخاب گزینه مناسب کمک زیادی به شما می‌کند .درآمد خالص ماهانه‌ی خود را در نظر بگیرید و تمامی مخارج را از آن کم کنید تا از مقدار اقساطی که توانایی پرداخت آن را دارید مطمئن شوید.

2. مخارج مختلف خرید و پیش خرید خانه را در نظر بگیرید.

بسیاری از افراد در هنگام خرید خانه، تنها مبلغ خالص ملک را در نظر می‌گیرند؛ و همین مساله باعث می‌شود که دچار کمبود بودجه شوند. هنگام خرید خانه، باید مبالغی همچون هزینه‌های قانونی انتقال مالکیت(1.5 تا 4 درصد)، هزینه‌های مشاورین املاک و هزینه‌های بازرسی خانه نیز توسط شما پرداخت شوند. همچنین تقریبا در تمام موارد شما باید وام خود را توسط موسسات مختلف بیمه کنید و بابت آن هزینه‌ای جداگانه پرداخت نمایید.

3. پیش پرداخت خود را آماده کنید.

برای خرید خانه در کانادا با وام، معمولا لازم است شما 5 تا 20 درصد از مبلغ خانه را پرداخت کنید و سپس بقیه مبلغ خانه را با کمک وام به صورت اقساطی بپردازید.

خرید خانه به کمک وام در کشور کانادا، بیشتر به این شکل انجام می‌شود. به همین دلیل بهتر است پیش از هر چیز مشخصات خانه‌ای که قصد خرید آن را دارید در نظر بگیرید. سپس از مشاورین املاک بخواهید که خانه‌هایی با این مشخصات برای شما پیدا کنند.

در مرحله‌ی بعد باید قیمت این خانه‌ها را در نظر گرفته و شروع به پس انداز کنید. بهترین حالت زمانی اتفاق می‌افتد که شما بتوانید 20 درصد از مبلغ کل خانه را کنار بگذارید.

هرچقدر میزان پیش پرداخت شما بیشتر باشد؛ اقساط وام و هزینه بیمه وام بانکی شما کمتر می‌شود. در گاهی از موارد در صورت پرداخت بیش از 20% از مبلغ کل خانه، نیازی به بیمه کردن وام شما وجود ندارد.

4. وام خود را بیمه کنید.

اگر مبلغ نقدی شما در هنگام خرید خانه کمتر از 20% باشد؛ بیمه کردن وام اجباری می‌شود. این بیمه تضمین می‌کند که اگر شما در حین پرداخت وام فوت کنید، بیمه تمام اقساط را پرداخت خواهد کرد.

5. استفاده از وام بدون داشتن رزومه شغلی موثق هم امکان پذیر است.

برخی از افراد تصور می‌کنند که بدون رزومه‌ی شغلی و سابقه‌ی کار موثق، خرید یا پیش خرید خانه در کانادا با وام بانکی امکان پذیر نیست. این تصوری کاملا اشتباه است.

اگر شما سابقه‌ی کاری موثق ندارید یا به تازگی وارد کانادا شده‌اید باز هم می‌توانید با استفاده از وام بانکی اقدام به خریدن خانه در کشور کانادا نمایید. اما معمولا برای این کار باید حداقل 35 درصد از مبلغ کل خانه را پرداخت کنید.

6. پرداخت به موقع اقساط را مد نظر داشته باشید.

پرداخت به موقع اقساط یکی از تعهداتی است که شما در ازای دریافت وام به بانک می‌دهید. زمانی که شما نتوانید به هر دلیل اقساط خود را پرداخت نمایید، در درجه‌ی اول برای شما اخطار فرستاده می‌شود.

اگر تعداد اقساط معوقه از حد تعیین شده تجاوز کند، بانک خانه‌ی شما را مصادره می‌کند و آن را به بالاترین قیمت می‌فروشد. سپس مبلغ بدهی خود را برداشته و مابقی مبلغ را به شما باز می‌گرداند. حد تعیین شده هم کاملا توافقی است و می‌توانید آن را در قرارداد خود قید کنید. موسسات مختلف، سیاست‌های متفاوتی را در این زمینه اعمال می‌کنند.

انواع وام بانکی برای خرید ملک در کانادا

در کشور کانادا دو نوع وام خرید خانه وجود دارد. وام باز و وام بسته. شرایط دریافت این دو وام یکسان است و تنها تفاوت در شرایط باز پرداخت است.

وام بسته در کانادا

زمانی که یک وام بسته باشد، یعنی شما تا مدت مقرر که معمولا بین 15 تا 25 سال است، باید به صورت ماهانه مبلغی مشخص را به حساب وام دهنده واریز کنید. در این نوع وام گاهی حتی شرایط بازپرداخت یک جا نیز وجود ندارد. سود ثابت است و هیچ چیز تغییر نمی‌کند.

وام باز در کانادا

شرایط بازپرداخت وام باز با وام بسته تفاوت دارد. شما ممکن است در طول مدت بازپرداخت وام باز ترجیح دهید که با پرداخت مبلغ بیشتر ماهانه، وام را سریع‌تر تمام کنید. به این شکل سود کمتری شامل حال شما می‌شود و سریع‌تر وام را باز می‌گردانید.

نکات طلایی خرید خانه در کانادا

به نکاتی که در ادامه شرح می دهیم خوب دقت کنید.

۱. اخذ موافقت اولیه از بانک برای گرفتن وام مسکن (Mortgage Pre-Approval):

برای دریافت وام از بانک لازم است حتما شما یک تضمین مالی قابل قبول در بانک وام دهنده داشته باشید. این تضمین مالی و اعتباری برای هر بانک و نسبت به سابقه مالی شما متفاوت است. برای کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه بهتر است با کارگزار وام مسکن در بانک خودتان تماس بگیرید یا از یک مشاور مسکن در این زمینه راهنمایی بخواهید.

بدون در دست داشتن اعتبارنامه‌ای که نشان دهنده موافقت اولیه بانک برای دریافت وام است؛ موفق به خرید خانه با وام نخواهید شد. فروشندگان یک ملک تنها تحت شرایطی صحبت شما را مبنی بر خرید خانه با وام تایید می‌کنند؛ که اعتبارنامه را در دست داشته باشید.

پس زمانی که برای دریافت وام، شرایط مختلف را بررسی کردید، حتما پرونده‌ی خود را تکمیل نمایید تا اعتبارنامه به دست شما برسد. توجه داشته باشید که این نامه باید مهر شده باشد و در آن حتما نام شما، نام موسسه، و میزان وام اعطایی قید شود. این اعتبارنامه‌ها معمولا مدت زمان محدودی دارند و شما حدودا 90 روز فرصت دارید تا پس از دریافت اعتبارنامه ملک مورد نظرتان را خریداری کنید.

۲. برای هزینه‌های ناگهانی آماده باشید:

خریدن خانه هزینه‌های متعددی دارد. پس بهتر است از قبل خود را برای این هزینه‌ها آماده کنید تا در روند خرید ملک خود دچار مشکل نشوید. برای انجام معاملات مسکونی، شما به حداقل ٪10 از قیمت خرید برای پرداخت پیش قسط نیاز خواهید داشت. در برخی شرایط ممکن است که میزان پیش قسط از این میزان نیز بالاتر باشد، این موضوع بستگی به ملکی دارد که شما قصد خرید آن را دارید.

سایرهزینه های مرتبط شامل هزینه های قانونی خرید ملک ( هزینه وکیل)، هزینه بازرسی خانه توسط بازرس متخصص، بیمه خانه، بیمه وام مسکن، هزینه اسباب کشی، سپرده برای خدمات همگانی ( حساب برق، گاز و آب) و همچنین هزینه مبلمان و لوازم خانگی است.

۳. جدا نمودن نیازهای اولیه از خواسته ها

قبل از اینکه به دنبال یک خانه مناسب بگردید؛ بهتر است لیستی از اولویت‌های خود آماده کنید. برای مثال مشخص کنید که خانه شما باید در چه منطقه‌ای قرار داشته باشد و چه تعداد اتاق خواب مورد نیاز شماست. این اولویت بندی به شما کمک می‌کند؛ خانه‌های بهتر و مناسب‌تری در جستجوهای خود پیدا کنید.

۴. حتما از خدمات مشاور املاک استفاده نمایید

به عنوان یک مهاجر یا فرد ناآشنا بهتر است برای خرید ملک در کانادا از یک مشاور املاک در زمینه خرید یا اجاره خانه خود، کمک بگیرید. شما با تمام قوانین و مراحل این کار آشنا نیستید و همراهی یک مشاور املاک باعث می‌شود شما با سرعت بیشتری خانه دلخواه خود را پیدا کنید .

5. مطمئن شوید که چه خانه‌ای مناسب شماست

در صورت خرید خانه در کانادا با وام بسته، خانه در رهن بانک می‌رود و غیر قابل انتقال خواهد بود. به همین دلیل برای تعویض خانه باید صبر کنید تا وام شما به پایان برسد یا آن را قبل از سررسید تسویه کنید. پس بهتر است قبل از خرید خانه، به خوبی فکر کنید و یک انتخاب مناسب داشته باشید.

با خانواده خود در کنار هم جمع شوید و یک لیست از نیاز‌های خود تهیه کنید. در این لیست به مواردی همچون محل کار، محل تحصیل فرزندان ، تعلق به یک محله خاص، نزدیکی به خانه دوستان و آشنایان، وجود پارک و امکانات رفاهی در اطراف خانه و همچنین امکاناتی که از نظر شما برای یک خانه مناسب ضروری است، اشاره کنید؛ تا پس از خرید از انتخاب خود پشیمان نشوید.

6. با شرایط مختلف در یافت وام مسکن در کانادا آشنا شوید

بر خلاف وام مسکن در ایران که تنها توسط بانک ارائه می‌شود، در کانادا منابع متنوعی برای تامین سرمایه خرید خانه وجود دارند. موسسات مختلف خصوصی و دولتی در کنار بانک‌های کانادا اقدام به تامین سرمایه‌ی خانواده‌های کانادایی برای خرید خانه می‌کنند. جالب است بدانید که هر یک از این موسسات شرایط خاصی برای اعطای وام در نظر می‌گیرند. پس اگر از نظر شما شرایط یک موسسه برای پرداخت وام مناسب نبود، نا امید نشوید. شما می‌توانید به موسسات دیگر مراجعه کنید و در این زمینه تحقیقات جامعی داشته باشید.

آیا با خرید خانه در کانادا می توان اقامت دائم گرفت؟

با وجود این که خرید ملک در کانادا طرفداران زیادی در سراسر جهان دارد؛ اما این نوع سرمایه‌گذاری توسط خارجیان موجب دریافت اقامت دائم آن‌ها نمی‌شود. در واقع شما برای دریافت اقامت دائم و موقت کانادا باید از روش‌های دیگر مهاجرت اقدام کنید.

مهاجرت به کانادا از طریق کارآفرینی و روش سرمایه گذاری استان کبک می‌تواند از گزینه‌های مناسب پیش روی شما برای مهاجرت به این کشور باشد. به شما پیشنهاد می‌کنیم برای پیدا کردن راه مناسب مهاجرت، از یک مشاور مهاجرت به کانادا کمک بگیرید که با توجه به شرایط شما بهترین روش مهاجرتی را به شما معرفی می‌کند و شانس شما را برای گرفتن اقامت دائم کانادا افزایش می‌دهد.

پیش خرید خانه در کانادا و اخذ اقامت دائم

خرید آپارتمان و خانه در شهرهای کانادا، موجب اخذ اقامت دائم برای شما نمی‌شود؛ اما پیش خرید خانه در کانادا می‌تواند بر روی شانس پذیرش پرونده مهاجرتی شما تاثیر بگذارد. این مسئله در مهاجرت به کانادا از طریق سرمایه‌ گذاری تاثیر بیشتری دارد و ممکن است کلید موفقیت شما در این روش مهاجرتی به حساب بیاید.

پیش خرید خانه در کانادا

اغلب کسانی که به پیش خرید آپارتمان اقدام می‌کنند؛ به آن به عنوان یک سرمایه گذاری نگاه می‌کنند و انتظار دارند سود قابل ملاحظه‌ای پس از تحویل خانه و فروش مجدد آن، به دست بیاورند. پس اولین معیاری که هر کس باید در نظر بگیرد این است که پس از تحویل خانه بتواند در کمترین زمان و با بیشترین سود ممکن آن را به فروش مجدد برسند.

نکات طلایی پیش خرید خانه در کانادا

عوامل بسیاری ست که در فروش سریع آپارتمان‌های نو تأثیر گذر است. مهم‌ترین آن موقعیت مکانی خانه است. واقع شدن در نزدیکی خیابان‌های اصلی، نزدیکی به مترو و نزدیکی به دانشگاه‌ها از ویژگی‌های برتر یک خانه محسوب می‌شوند.

پیش خرید خانه در تورنتو+ ونکوور + مونترال

به نکات زیر در هنگام پیش خرید خانه در تورنتو و شهرهای پرطرفداری مثل ونکوور و مونترال توجه کنید.

1. آپارتمان‌هایی که دید برج‌های شهر مثل برج تورنتو را دارند؛ پرطرفدار هستند و به قیمت بهتری به فروش می‌روند. سعی کنید طبقات بالاتر ساختمان‌ها را برای پیش خرید انتخاب کنید تا علاوه بر دید بهتر، آفتاب گیرتر از طبقات پایین هم باشند.

2. نور آفتاب در شرایط آب و هوایی کانادا و شهرهای آن از اهمیت خاصی به ویژه در فصل زمستان برخوردار است. خانه‌ها و سوئیت‌هایی که به سمت شمال هستند به دلیل آفتاب گیر نبودن شاید زمان بیشتری بدون خریدار بمانند. اما سوئیت‌هایی که به طرف شرق یا غرب هستند به دلیل نور خوب آفتاب صبح و بعد از ظهر و دید باز ، معمولاً به قیمت بهتر و در زمان کمتری به فروش می‌روند.

3. چنانچه قصد سرمایه گذاری و فروش فوری پس از تحویل را دارید از پیش خرید سوئیت‌های خیلی بزرگ و یا خیلی کوچک خودداری نمایید. آپارتمان‌های ۲ خوابه حدود ۷۰ تا ۸۰ متر مربع ( ۷۰۰-۸۰۰ مترمربع) هم برای اجاره و هم برای فروش علاقمندان بیشتری دارند.

4. در پیش فروش خانه معمولاً پارکینگ و انباری (لاکر) به صورت جداگانه به فروش می‌روند. معمولا پارکینگ بین ۲۵۰۰۰ تا ۴۵۰۰۰ دلار و انباری بین ۳۵۰۰ تا ۵۵۰۰ دلار پیش فروش می‌شود. تا جایی که امکان دارد از خرید واحد آپارتمان بدون پارکینگ و انباری خودداری کنید.

قیمت خانه در کانادا

قیمت آپارتمان و خانه در کانادا از منطقه ای به منطقه دیگر بسیار متغییر است. برای خرید یا پیش خرید منزل در کانادا پیشنهاد می‌شود به تفاوت قیمتی خانه در هر منطقه و امکان پیشرفت و افزایش قیمت سالانه‌ آن‌ها دقت کنید.

خانه ای به مساحت ۱۵۰۰ فوت مربع (۱۳۹ متر مربع) در ونکوور تقریبا ۳۰۰ هزار دلار، در اتاوا ۱۵۰ هزار دلار، در مونترال ۱۳۰,۰۰۰ دلار و در وینیپگ ۱۰۰,۰۰۰ دلار است، در حالیکه در شهرهای کوچک و مناطق روستایی همان خانه را می‌توان با ۶۰ تا ۷۰ هزار دلار خرید. این تنوع قیمتی درمورد اجاره خانه‌ها هم وجود دارد. در جدول‌های زیر میانگین قیمت خرید و اجاره خانه‌ها در این کشور را مشاهده می‌کنید.:

قیمت خرید خانه در کانادا سال 2021

نکته: داده‌های جدول زیر براساس قیمت خانه‌ها در سال 2020 است و گفته می‌شود در سال 2021 به علت مشکلات اقتصادی ناشی از کرونا قیمت خانه حدود 2% افزایش داشته است.

میانگین قیمت خرید خانه در شهرهای معروف کانادا

شهر	میانگین قیمت
ونکوور؛ بریتیش کلمبیا	1،036،000$
تورنتو؛ انتاریو	870،000$
اتاوا؛ انتاریو	479،000$
کلگری؛ آلبرتا	410،000$
مونترال؛ کبک	435،000$
هالیفاکس؛ نیوبرانزویک	331،000$
رجینا؛ ساسکاچوان	254،000$

میانگین قیمت خرید خانه در استان‌های کانادا

استان و قلمرو	میانگین قیمت
بریتیش کلمبیا	736،000$
انتاریو	594،000$
آلبرتا	353،000$
کبک	340،000$
منیتوبا	295،000$
ساسکاچوان	271،000$
نوا اسکوشیا	266،000$
جزیره پرنس ادوارد	243،000$
نیوفاندلند و لابرادور	236،000$
نیوبرانزویک	183،000$
متوسط کل کشور	488،000$

قیمت اجاره خانه در کانادا 2020

همانطور که گفته قیمت اجاره خانه در شهرها و استان‌های مختلف کانادا با هم متفاوت است. نوع خانه، متراژ و امکانات خانه موجب تفاوت‌ در اجاره آن‌ها می‌شود. به جدول میانگین اجاره خانه در شهرهای معروف کانادا توجه کنید:

شهر	میانگین قیمت اجاره ماهانه استودیو	میانگین قیمت اجاره ماهانه خانه 1 اتاقه	میانگین قیمت اجاره ماهانه خانه 2 اتاقه	میانگین قیمت اجاره ماهانه خانه 3 اتاقه
تورنتو	1،432$	1،666$	2،052$	2،402$
اتاوا	1،195$	1،521$	1،890$	1،887$
کلگری	1،029$	1،159$	1،369$	1،426$
مونترال	1،103$	1،303$	1،810$	2،347$
ادمونتون	992$	1،102$	1،243$	1،347$
ونکوور	1،682$	1،933$	2،641$	–
همیلتون	996$	1،336$	2،012$	2،048$

خانه های کانادا

با ورود به کشور کانادا، با خانه‌ها و آپارتمان‌هایی مواجه می‌شوید که ممکن است در ایران نمونه‌ی آن را ندیده باشید. خانه‌های متنوعی در این کشور وجود دارد که هرکدام ویژگی‌های مختلفی دارند. در ادامه با مدل‌های رایج مسکن در کانادا آشنا خواهید شد.

1. خانه تاون هاوس چیست

خانه‌های شهری معمولا در یک خیابان یا محله شبیه به هم هستند و در کنار یکدیگر قرار گرفته‌اند. این خانه‌های معمولا تراس دارند و در یک یا دو طبقه ساخته می‌شوند. هرکدام از این خانه‌ها ورودی و گاراژ مستقل دارند و قیمت خرید خانه شهری در کانادا مناسب است. خانه‌های شهری معمولا در اغلب شهرهای کشور کانادا دیده می‌شود.

2. کاندو (Condominiums)

کاندوها مشابه آپارتمان‌ها و برج‌های ایران هستند. این نوع از خانه‌ها معمولا در نقاط شهری، شلوغ و پر رفت و آمد قرار دارند و نزدیک به نقاط مهم شهری هستند. کاندوها معمولا امکاناتی همچون استخر و زمین بازی مشترک دارند که برای تمام ساکنان واحدها است. معمولا اجاره کاندوها در کانادا راحت‌تر از اجاره خانه‌ها است و تنوع قیمتی زیادی دارند. از معایب کاندوها می‌توان به کوچک بودن آن‌ها و پرداخت شارژ ماهیانه به مدیریت ساختمان اشاره کرد.

3. خانه‌های مستقل(Detached Houses)

همانطور که از اسم این خانه‌ها مشخص است؛ آن‌ها مستقل هستند و هیچ دیوار مشترکی با خانه‌های اطراف خود ندارند. خانه‌های مستقل ممکن است یک، دو یا حتی سه طبقه باشند. تمام هزینه‌های این خانه برعهده صاحب آن است و معمولا قیمت بیشتری نسبت به خانه‌های غیر مستقل دارند. حیاط و محوطه اختصاصی، یکی دیگر از ویژگی‌های خانه‌های مستقل به حساب می‌آید.

4. خانه‌های نیمه مستقل

خانه‌های نیمه مستقل یا دوتایی، خانه‌های هستند که از یک سمت با همسایه خود دیوار مشترک دارند اما از سمت دیگر به خانه‌ای متصل نیستند. این خانه‌ها معمولا در کنار هم قرار دارند و هر خانه ورودی جداگانه‌ای برای خود دارد. ممکن است برخی از این خانه‌ها به صورت دو طبقه باشند. در هر صورت، داشتن ورودی جداگانه برای هر ملک یک ضرورت محسوب می‌شود. این خانه‌ها به خاطر قیمت مناسبی که دارند؛ در بین مردم کانادا محبوب هستند . بعضی از فضاهای این دو خانه مانند محل پارک اتوموبیل با هم یکسان است و متراژ آن‌ها معمولا از خانه‌های مستقل کمتر است.

5. خانه‌های دوبلکس یا ترپلکس (Duplex و Triplex)

منظور از خانه‌های دوبلکس و ترپلکس، همان خانه‌های نیمه مستقلی هستند که به جای در کنار هم قرار گرفتن، در طبقات مجزایی هستند. در هر طبقه از این خانه‌ها معمولا یک خانواده زندگی می‌کند. صاحب خانه‌های دوبلکس و تریپلکس معمولا یک نفر است اما صاحب خانه یک طبقه‌ی آن را به فرد دیگری اجاره می‌دهد. این خانه‌ها معمولا برای اجاره کردن و شروع زندگی مناسب هستند و قیمت خوبی دارند. هرچند نزدیکی زیاد به همسایه ممکن است مشکلاتی را برای ساکنان خانه ایجاد کند.

6. استودیو آپارتمان(Studio Apartment)

استودیوها جزو خانه‌های کانادایی مناسب برای افراد مجرد محسوب می‌شود. این واحدها بدون اتاق هستند و قیمت مناسبی برای خرید و اجاره نسبت به دیگر انواع خانه دارند. این نوع از خانه‌ها معمولا از طرف دانشجویان و کسانی که به تازگی به کانادا مهاجرت کرده‌اند خریداری یا اجاره می‌شود.

7. بانگلو(bungalow)

بانگلوها معمولا فقط یک طبقه دارند و یکی از خانه‌های پرطرفدار در استان انتاریو کانادا محسوب می‌شوند. نبود پله در این خانه‌ها باعث شده است که برای افراد مسن بسیار مناسب باشند. وجود زیرزمین یکی از مزایای بانگلوها است که معمولا به عنوان اتاق تفریح و بازی افراد خانواده در نظر گرفته می‌شود. قیمت این خانه‌ها معمولا از دیگر انواع خانه پایین‌تر است و برای خانواده‌های کم جمعیت مناسب هستند.

سوالات متداول درباره پیش خرید خانه در کانادا

در ادامه به برخی از سوالات رایج در زمینه پیش خرید خانه در کانادا پاسخ می دهیم.

قیمت آپارتمان در تورنتو حدوداً چقدر است؟

قیمت خانه بستگی به موقعیت مکانی، نزدیکی به مرکز شهر، نزدیکی به مترو، زمان ساخت، شارژ ماهانه، تسهیلات آپارتمان و همچنین به اندازه آپارتمان دارد. به طور متوسط قیمت خانه ۲ خوابه ۷۰-۸۰ متری در مرکز شهر از ۳۰۰،۰۰۰ دلار به بالاست.

آیا برای پیش خرید حتماً باید مقیم یا شهروند کانادا بود؟

خیر، غیر کانادایی‌ها نیز می‌توانند به خرید یا پیش خرید خانه با مالکیت صد در صد مبادرت کنند.

برای پیش خرید آپارتمان به چه میزان سرمایه گذاری نیاز است؟

پیش‌پرداخت مورد نیاز جهت پیش خرید بستگی به پروژه، موقعیت و وضعیت بازار دارد. به طور معمول کسانی که اقامت یا شهروندی کانادا را دارند می‌تواند با پیش پرداخت ۵ درصد تا ۲۵ درصد کلّ قیمت آپارتمان نسبت به پیش خرید آپارتمان اقدام نمایند. غیر کانادایی‌ها معمولا نیاز است که حداقل ۳۵% قیمت کلّ را پرداخت نمایند.

آیا در هنگام پیش خرید خانه، پیش پرداخت به صورت یکجا و هنگام عقد قرارداد پرداخت می‌شود؟

خیر، پیش‌پرداخت معمولاً به صورت اقساط طی ۶ ماه تا یک سال پرداخت می‌شود.

چه ضمانت‌هایی برای پیش خرید آپارتمان وجود دارد؟

سازندگان و فروشندگان آپارتمان‌ها قبل از شروع پروژه باید به عضویت تاریان درآیند. تاریان تنها موسسه غیر انتفاعی و ناظر بر اجرا و کیفیت پروژه‌ای مسکونی است. سازندگان پروژه‌ها جهت عضویت در تاریان نیاز به ارائه و اثبات دارایی، تخصص و تجربه لازم جهت اجرای به موقع و و با کیفیت پروژه‌ها هستند.

آیا زمان عقد قرار داد پیش خرید خانه نیاز به وکیل داریم؟

خیر، در هنگام عقد قرار داد حضور مشاور املاک شما کفایت می‌کند. ولی توصیه می‌کنیم که قبل از نهایی کردن قرارداد حتماً نسخه‌ای از آن را جهت دریافت مشاوره حقوقی در اختیار وکیلتان قرار دهید و پس از حصول اطمینان از کلیه بندهای قرارداد و شرایط مطروحه نسبت به نهایی کردن قرار داد اقدام کنید.

شما پس از امضای قرارداد تا ۱۰ روز فرصت دارید که نسبت به انصراف و فسخ آن اقدام کنید. یادتان باشد که پیش از تحویل آپارتمان و نقل و انتقال سند می‌بایستی وکیل خود را به سازنده پروژه معرفی کنید.

هزینه‌های واگذاری امتیاز آپارتمان پیش خرید شده چیست؟

1. حق‌الزحمه وکیل
2. کمیسیون مشاورین املاک خریدار و فروشنده؛ این رقم توسط فروشنده پرداخت می‌شود نه خریدار.
3. مالیات
4. کارمزد واگذاری امتیاز( Assignment fee

این رقم بین ۳۵۰۰-۵۵۰۰ دلار است. رقم دقیق آن در قرارداد قید شده است. بسته به توافق صورت گرفته، این رقم یا توسط فروشنده و یا توسط خریدار پرداخت می‌شود.